競売物件の中古マンション
中古物件価格の７割安で手に入れられる中古マンションがあることをご存知ですか？そんな破格な物件、なにか欠陥があるんじゃないの？とお思いの方。そうです。欠陥ではないですが、問題ありの物件です。それが「競売物件」です。
そもそも競売物件とはどんなときに発生するのでしょう？マンションでも一戸建てでも、家を買うときは大抵住宅ローンを組みます。住宅ローンの契約後、何らかの理由で返済が出来なくなってしまったときに、債権者である金融機関がローンの担保となっている家を負債回収のために差し押さえるのです。その差し押さえられた家が競売物件です。
なんとなく問題が多そうで、暗い影が漂っている感じは否めませんね。でも、「市場に出回っている中古物件の７割程度は競売物件だ」といっている専門家もいるくらい中古物件の中には競売物件が多く含まれているのです。これは少しオドロキですね。
競売に出された物件の魅力は、なんといってもその価格が格安であること。中古マンション価格より３割以上お値打ちなんですから、かなりお値打ちです。ただ、格安なぶん、通常の中古マンション購入にはないデメリットもいくつかあります。
・物件の占有者がまだ居住している場合、建物内部を見ることができない。・落札後入居者が退去に応じない場合、手続きに手間と費用がかかることがある。・稀に住宅ローンを組めない場合もあるので、事前に金融機関と充分な打ち合わせが必要。などです。
この競売物件は、不動産業者だけではなく、素人でも入札に参加できます。物件探しから落札、落札後の手続きまですべて自分で行えば仲介手数料も不要になります。でも、手続きや段取りに相当の手間がかかる可能性があることや、落札するためのテクニック的なことなどを考えると仲介業者を通したほうがよさそうです。競売で中古マンションを、と考えていらっしゃる方は、一度、競売物件の相談にも乗ってくれる仲介業者をあたってみて下さい。
過失相殺とは？
過失相殺とは、被害者が被った損害の中で、加害者は被害者の過失に対応したところ（過失割合）の賠償を逃れると言うものです。動いているバイク(自動車)同士の事故の場合、ほとんどのケースで過失相殺が発生します。過失相殺とは裁判の判例を基にしています。ただ、過失相殺の基準というのはあくまで参考であり、決まりではないのです。裁判でも過失相殺というのは裁判官の自由裁量に任されています。一時停止を無視したバイクとの衝突事故であっても、加害者が酒気帯び運転だった場合、加害者の過失は大きくなるんですね。
過失割合の加算要素ですが、交通事故は個々の事故により過失割合が変化します。以下はバイク(自動車)の場合の過失加算要素で、大体１０％前後の過失が加算されます。
１．前方不注意２．制限速度違反３．ウインカー出し忘れ、または出し遅れ４．黄色信号中の交差点等への進入５．大型車の場合の右折６．相手がバイクのケース７．相手が初心者マークを付けているケース
などがありますね。勿論、過失割合が加算された場合、過失相殺も変わってきます。
人身事故での過失相殺ですが、人身事故では自賠責保険から補償されます。限度額は死亡が３０００万円、後遺症は障害に応じて３０００万円（ないし４０００万円）、傷害は１２０万円となっています。そして、限度額をオーバーした金額が任意保険から補償されます。
物損事故の場合ですが、双方が任意保険に加入していたならば、双方の保険会社が連絡を取り合って示談交渉をします。ですので、提示された示談の内容に不満がない場合は、判を押して示談は成立となります。過失相殺もお互いの保険会社が基準を元にして事故の状況に応じた修正をします。
花粉症になる人が増えている理由
年々花粉症の人が増えているような気がします。これはいったいどういう事なのでしょうか？
【花粉の大量増加】
昔のことになりますが昭和３０年代に杉の木を大量に植林されている時期がありました。現在は樹齢３０年を越えていて花粉も多く付けるようになりました。しかし、使われるはずの杉の木は現在では価値が下がってしまったのか売れなくなり、木だけが手付かずで残ってしまったという現実があり、この残ってしまった木から花粉が大量に飛び散っているということが原因ではないかと思います。
【体質の変化】
昔の家と違って今の住宅と言うのは機密性が高くなったために、アレルギー体質になる原因のダニ・ハウスダストなどが増加してしまったことが原因ではないかと思います。
【道路の変化】
昔は花粉が落ちるのは土の上だったために、土の中に入ってしまっていましたが、現在では舗装された道路が多いために、消えることなく道路上に残ってしまっていることが原因ではないかと思います。
それでは、風邪の症状と花粉症の症状を見分けるには何で判断したらいいと思いますか？それは治る速度の違いから判断するのが一つ上げられます。風邪と言うのは通常１週間程度で治ってしまう場合が多いのですが、花粉症は花粉が飛び散っている期間中ずっと症状が出ています。
また、鼻水はサラッとしていたら花粉症、ねとっとしていたら風邪など、こういう判断の仕方もあります。
どちらにしても、風邪かな？花粉症かな？と思ったら病院に行って診断してもらうことをお勧めします。
学習机選択時の注意点その２
学習机の色は壁紙の色や床の色、カーテンの色なども考慮して決めたほうがいいようです。
効率よく勉強するためには集中力をどのくらい持続できるかがポイントになってきます。
色彩が集中力に与える影響はよく知られています。
デザインを優先するあまり、機能性に欠けている学習机もあります。
実際に学習机をしていくのは子供ですので、子供の立場に立って学習机を選んであげましょう。
機能性に優れていれば勉強の効率も上がってくると思います。
新品の学習机は安いものではありません。
デザインやサイズが合わなくなっても、すぐに買い換えるということもできません。
そのため、小学校入学時は中古品を購入し、子供が大きくなったら改めて学習机を購入する、という人もいます。
リサイクルショップなどで学習机は手に入ります。
学習机のデスク部分のみリサイクルショップで購入し、チェアは新品を購入するという方法もあります。
小学校低学年時では学習机はあまり使用されていません。
学習机を長時間使用する年代になってから購入するという選択肢もあります。
子供が大きくなればデザインや色の趣味などもはっきりと見えてくるはずです。
その時点で子供に合う学習机を購入すればよいのです。
小学校入学時の学習机は中古品を購入し、中学校入学時に改めて新品を購入するという方法も考えてみてはどうでしょうか。
花粉症対策とマスク
花粉症の季節になるとマスクをかけて外出している人を多く見かけます。
マスクは花粉症対策グッズとして欠かすことのできないアイテムの一つです。
マスクの役割は花粉やほこりなどの異物が鼻や口から入り込むのを防ぐことです。
花粉症の季節はインフルエンザの流行の時期でもあり、花粉を防ぐと同時にインフルエンザや風邪の予防にもなります。
またマスクを装着している本人がクシャミや咳をした時に周囲を不快な気持ちにさせないという役割もあります。
近年、薬局などのマスク売り場では多くの種類のマスクが並び、何がよいか選択に戸惑う人も多いようです。
マスクを選ぶ時に重視するべきことは｢花粉が入り込まない構造になっているか｣ということです。
｢○％カット｣などと表示してある商品も多くありますが、実際には正面から来る花粉はカット率の通りに防御できても、鼻の上や頬の隙間から花粉が入ってくることが実験などで分かっています。
自分の顔の大きさにぴったりと合い、装着したときに隙間ができないマスクであることが何よりも大切です。
また、マスク本体や中のガーゼがこまめに取り替えられるもの衛生的なものが望まれます。
一度マスクについた花粉は洗濯しても残るため、使い捨てや鼻口の接触部分が新しいものと取り替えられるものが便利です。
素材はガーゼより不織布の方が目が細かく花粉のカット率が高くなります。
最近の傾向として立体構造のものや、衛生的な使い捨てタイプが主流となっています。
多層フィルター構造や、繰り返し使える耐久性のあるもの、直接鼻の中に入れるマスク、また保湿ができる濡れマスクといったものまで開発されており、マスクは多様化しているといえます。